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北京长城饭店停业背后:国人不再“迷恋”五星酒店 ?

发布时间:2024-07-05 08:30:41    次浏览

  全国首批五星级酒店之一,背后大股东是李嘉诚;曾接待过美国总统,如今黯然离场,似乎意味着一个时代告终。

北京长城饭店停业背后:国人不再“迷恋”五星酒店 ?(图1)

  “服务差、硬件差”,是话题页中的高频词汇。直至停业前,同样的问题依旧被诟病。

北京长城饭店停业背后:国人不再“迷恋”五星酒店 ?(图2)

北京长城饭店停业背后:国人不再“迷恋”五星酒店 ?(图3)

  但无论大家愿不愿意看到,曾经光鲜亮丽的高端酒店们,似乎都在面临不小的压力。

  从供给端的角度,在当前地产市场不景气背景下,高星酒店的投资回报不高,投资却很高。

  有业界人士表示,目前五星级酒店的平均投资回报周期是25年~30年,意味着每年的投资收益率不超过2%,这甚至不足以覆盖贷款的成本。

  去年上海宝格丽酒店挂牌售卖。半年后,江苏最大的水泥厂以交易价格的最低价接手。

  过去,许多酒店投资者主要依靠地价上涨获利,并不太重视酒店本身的经营状况,即使粗放经营也能依赖资产增值赚钱。

  但现在随着地产市场增长放缓,尤其是那些将酒店作为资产投入地产项目的公司,其负债增加,面临越来越大的经营压力。

  因此,他们必须让酒店产生健康稳定的现金流以实现正向收益,若无法做到这一点,只好选择转手。

  从消费端来看,随着愈来愈多的新玩家进入,原本热衷“高星”的中产们,纷纷奔向性价比更高的中端酒店。

  以前由于历史因素,他们来到中国的住宿选项不多,一般只能下榻高星酒店;但现在情况又不相同了。

  这意味着,外籍游客来华可以任意选择酒店,未必只能住高档的“涉外酒店”了。

  但也有不少物业不再继续酒店的业务方向,而是转变为共享办公空间、商业零售或商场等多元化用途。

  从资产管理的角度来看酒店,其在市场需求变化和技术进步的影响下,功能定位也在发生适应性的转换。

  旅游、住宿、养生、商务、娱乐……酒店行业与各种细分功能的业态跨界交融,其实一直都在演变。

  高星酒店的市场也在重新洗牌,从价值链的打造上,6686体育下载去伪存真。返回搜狐,查看更多